2017年7月1日，由南京长江都市建筑设计股份有限公司主编的江苏省工程建设标准《住宅设计标准》DGJ32/J26将正式实施。

概述

该标准共12章，主要内容包括：1总则；2术语；3基本规定；4使用标准；5环境标准；6节能标准；7设施标准；8消防标准；9结构标准；10设备标准；11技术经济指标计算；12保障性住房基本标准。对比实施了11年的老标准，修订后的新标准具有以下这些特点：

1、聚焦人口老龄化，助力居家养老

为了应对人口老龄化，倡导居家养老，解决老龄人上下楼梯困难问题，标准强制性条文规定“四层及四层以上住宅或住户入口层在楼面距室外设计地面的高度超过10m时，必须设置电梯并满足无障碍使用要求”。

2、聚焦产业政策，提升住宅品质

为了适应绿色建筑发展，加快推进装配式建筑和成品住房，标准规定住宅设计应积极利用太阳能等可再生能源，推广工业化建造技术和模数协调技术，实现室内装修与建筑、结构、设备一体化，特别明确建筑高度100m以上的超高层住宅应是成品房交付。

3、聚焦防火防灾，保障居民安全

为了保障居民生命财产安全，创新标准章节设置，在国内率先将“消防标准”单列成章，全面涵盖住宅消防设计的各个方面，增加了全省应用较广的外廊式非封闭天井（凹槽）住宅的消防设计，细化了住宅疏散要求，提出了社区微型消防站设置要求。对于超高层住宅，标准提高了电梯设置标准，加大了疏散楼梯宽度和楼梯平台深度，细化了避难层设计要求。

4、此外，标准还增加了家居智能化、防水防潮等内容，进一步细化了室外空调机位、智能快递箱设置等。

编制过程中，长江都市编制组积极落实国家和江苏省建设节约型城乡规划战略部署，以及落实节能减排、绿色发展的重大战略决策，引导住宅设计向控制套型规模，节能省地、绿色技术集成等方向发展。今后，相信该标准必将更好的规范江苏省住宅设计和建设，保障居住者的基本权利，全面提高江苏省住宅的设计水平和居住质量，推动我省住宅建设的永续发展。

来源：长江都市