导读

随着政策不断落到实施、产业配套不断完善、市场热情持续高涨，深圳市装配式建筑迎来了良好的发展局面，装配式建筑项目实现规模化增长，至今年年底，全市装配式建筑项目规模将达1000万平方米，截至目前，市区两级通过技术认定的装配式建筑项目已达十余个。

9月，碧桂园凤凰公馆项目顺利通过专家评审并获得市住建局正式批复。现在就让小编带你们一同探秘碧桂园凤凰公馆项目吧！

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项目概况

凤凰公馆项目位于深圳市坪山区新城门户位置，紧临坪山CBD，西侧为华谊兄弟影视城，东侧为碧沙北路，北侧为办公、公寓用地，南临坪山河。本项目共5栋住宅塔楼，地上51～53层，地下3层，住宅总户数1760户，容积率4.97，建筑面积15万平方米。本项目配套资源完善，包括社区管理用房和幼儿园等，总建筑面积约24万平方米。

本项目装配式实施范围包括5栋住宅，其中3栋商品房（1A栋、2B栋、2C栋），2栋人才房（1B栋、2A栋）。采用的预制构件包括预制外墙板（凸窗）、预制楼梯和预制内墙条板，标准层采用铝模工艺实现免抹灰。按照深圳市两率计算细则，1A、2B、2C栋预制率为16.42%，装配率为54.80%； 1B栋预制率为16.61%，装配率为54.60%；2A栋预制率为17.06%，装配率为54.61%。

建设单位：

深圳市金碧房地产开发有限公司

建筑设计单位：

北京森磊源建筑规划设计有限公司

装配式设计单位：

碧桂园设计研究院

施工总承包单位：

中国建筑第五工程局有限公司

构件生产单位：

深圳市鹏建预制混凝土构件有限公司

广东中民筑友科技有限公司

监理单位：

深圳市邦迪工程顾问有限公司

标准化设计

1.楼型和户型标准化设计

方案阶段对住宅空间按照不同的使用功能进行合理划分，遵循模数协调原则，优化套型模块的尺寸和种类，实现预制构件和内部部品的标准化、系列化和通用化。结合设计规范、项目定位及产业化目标等要求，确定一种核心筒，二种卫生间，四种套型，三种楼型模块的标准化组合模式。人才房套型模块面积分为65系列（A套型）、80系列（B套型）、120系列（C套型），组合出2种标准楼栋，商品房套型模块面积分为65系列（A套型）、120系列（C套型）、90系统（D套型），组合出1种标准楼栋，如下图所示：

▲套型模块多样组合示意图

▲模块标准化组合分析图

2.预制构件标准化设计

以套型标准化为前提，预制构件尺寸尽量按照少规格、多组合的原则进行设计，构件连接节点采用标准化设计，遵循安全、经济、方便施工的要求。项目共12种标准化构件，标准化构件总数为6497个，其中使用11种外墙构件（5对镜像），分别对应4种标准户型；使用1种楼梯构件，对应1种标准核心筒。

▲标准层预制构件布置平面图

3.装修机电一体化设计

本项目精装修设计注重品质、舒适和适用，并遵循一体化装修理念提前介入（具体交付标准以最终政府公布的买卖合同约定为准），与建筑、结构、给排水、强弱电和暖通等各专业紧密协作，实现各专业有序同步进行。同时结合精装设计方案，协调优化墙板排布、瓷砖饰面铺贴和管线预埋方式，将水电点位精确反应在PC构件、轻质隔墙板和主体结构上并进行预埋，实现精细化设计。

▲三维一体化设计

▲装修一体化设计（意向效果图）

装配式建筑技术应用

本项目标准层外围护结构采用全现浇混凝土外墙+预制凸窗方案，现浇部分采用铝合金模板，外窗洞口设置企口一体成型，通过施工精细化管理实现内外墙免抹灰，从而实现外围护、外饰面和防水保温的协调统一。同时，为保证立面一致并方便施工，避难层和非标准层相同功能区域的预制构件布置均与标准层保持一致。

1.预制凸窗

项目各栋标准层采用预制凸窗解决复杂墙体施工问题，窗框整体预埋，彻底解决外墙开裂和窗周渗漏问题。凸窗连接做法为侧壁与现浇墙柱受力连接，顶部和底部分别与框架梁或反坎构造连接，防水采用两道材料防水一道结构自身防水即MS密封胶、Ω胶条封堵和现浇反坎。

▲预制凸窗

2.预制楼梯

项目楼梯设计为双跑楼梯，标准层楼梯板均采用预制楼梯，上端采用固定铰支座，下端采用滑动支座，所有栏杆扶手配套埋件厂内预埋，防滑条现浇一体成型，装修面一次到位，有效提高了工程效率。

▲预制楼梯

3.预制内墙条板

本项目室内隔墙全部采用预制内墙条板，根据厂家的标准板和异型板规格结合精装修水电点位进行排版，规避接板补板，并精确定位门洞口、预埋管线、插座和开关的位置尺寸等。预制内墙条板施工精度高、免抹灰，扩大了使用空间,且有利于工序的提前穿插，大幅度节省工期。

▲预制内墙条板

4.铝模板施工

本项目现浇部位采用铝合金模板，外墙门窗洞口采用一体成型混凝土企口，彻底解决传统砌筑抹灰造成的外墙渗漏、空鼓、开裂等质量通病问题，通过施工过程严格管控，现浇部位与预制构件统一实现免抹灰。此外，铝合金模板可回收循环利用、节能环保，建筑垃圾少，改善了工地现场施工环境。

▲铝模配模图

▲铝模安装图

5.BIM应用

本项目综合考虑装配式建筑的特点，结合BIM进行深化设计、施工模拟。在项目全建造过程中应用BIM信息化技术，将各专业设计与施工进行融合，减少设计的错漏碰缺，提前发现施工难点并制定完善的施工措施，提高工程质量和效率。

▲BIM技术应用

6.爬架

本项目根据装配式项目特点采用自升式全钢外爬架技术，爬架直接与建筑主体连接，架体随着主体结构进度机械提升，在提升前完成外墙腻子，并采用楼层截水技术使外墙免受污染，有利于外墙施工穿插。同时爬架采用金属网全封闭维护结构，施工安全更加有保障。

▲爬架

7.穿插施工

本项目在免抹灰的基础上，采用碧桂园SSGF竖向穿插施工技术，在主体施工时外墙装饰、内隔墙、机电安装、精装修工程也随之逐层开展作业，大幅减少主体封顶到精装完成的作业时间，缩短了工程总体建造周期。

▲N-12穿插施工网络计划参考图

总结

本项目采用预制凸窗、预制楼梯、预制内墙条板、铝合金模板和BIM等技术，形成一套系统的装配体系。通过工艺创新和精细化管理实现内外墙免抹灰，不仅能够提高建筑质量，而且大大改善现场施工环境，减少建筑垃圾排放，实现节能减排的目的。凤凰公馆作为碧桂园集团在深圳首个招拍挂取得的双竞双限用地项目，将秉承着一贯的匠心创造和品质第一的开发思路，打造客户放心满意的标杆工程，不断践行着“给您一个五星级的家”的服务理念。