随着政策不断落到实施、产业配套不断完善、市场热情持续高涨，深圳市装配式建筑迎来了良好的发展局面，装配式建筑项目实现规模化增长，至今年年底，全市装配式建筑项目规模将达1000万平方米，截至目前，市区两级通过技术认定的装配式建筑项目已达十余个。

7月，保利香槟苑项目（1-5栋）顺利通过专家评审并获得市住建局正式批复，成为大棚新区首个通过技术认定的装配式建筑项目。

▲ 猛戳视频探秘保利香槟苑项目（1-5栋）

认定意见书扫描件

项目概况

保利香槟苑项目（以下简称“本项目”）位于深圳市大鹏新区大鹏办事处大鹏中心区，北临鹏飞路，南侧有中山路，东侧有鹏新东路。本项目总建筑面积8.02万平方米。项目用地面积约1.82万平米，总计容建筑面积5.97万平米，住宅建筑面积5.48万平米，地上最高22层，地下2层；住宅总户数603户，容积率：3.19。

建设单位：

深圳市保利房地产投资有限公司

设计单位：

深圳市华阳国际工程设计股份有限公司

施工总承包单位：

中建四局第三建筑安装工程有限公司

构件生产单位：

广东中建新型建筑构件有限公司

监理单位：

广东力达工程项目管理工程有限公司

本项目装配式建筑设计范围为1栋、2栋、3栋、4栋、5栋住宅楼，采用的预制构件包括预制外墙（凸窗）、预制楼梯、预制阳台；内隔墙采用预制内隔墙条板。按照深圳市计算细则，1栋预制率15.76%，装配率54.15%；2栋预制率16.04%，装配率54.73%；3栋、4栋、5栋预制率15.25%，装配率54.11%；5栋住宅塔楼的预制率与装配率均满足深圳市装配式建筑预制率≥15%、装配率≥30%的要求。

标准化设计

楼型和户型标准化设计

▲ 户型布置总平面图

▲ 人才房B户型（85平米）平面图

▲ 人才房B户型（85平米）BIM模型

▲ 人才房C户型（120平米）平面图

▲ 商品房A1户型（85平米）平面图

▲ 商品房A1户型（85平米）BIM模型 

▲ 商品房C1户型（105平米）BIM模型

预制构件标准化设计

预制构件设计必须做到标准化、系统化、简单及易于施工操作。预制凸窗、预制阳台和预制楼梯的拆分符合模数化标准化设计原则，做到尽量统一。

本项目共使用8种凸窗构件（2对镜像），7种阳台构件（2对镜像），使用1种楼梯构件，对应1种标准核心筒。在为户型设计和施工周期服务的前提下，将模具的周转次数做到了最大。

装修机电一体化设计

本项目外围部分均采用现浇剪力墙或预制PC外墙+内保温，外墙饰面为面为外墙涂料。实现外围护墙、外饰面、防水、保温一体化设计。门窗系统采用性能更高的成品系统，采用工厂生产、现场干法安装的施工方式。

门窗设计均符合模数化要求，门窗尺寸尽可能统一，减少种类。

预制楼梯预留预埋栏杆扶手配套埋件、预制防滑条建筑功能；预制阳台预留预埋栏杆扶手配套埋件、预埋板底线盒、预留防水套管、立管、地漏等内容。

人才房各户型采用相同的装修方式、材料、部件，协调好建筑、结构、强弱电、供排水、燃气及室内装饰装修设计，实现各专业之间的有序、合理同步进行，减少后期返工，从而达到节约成本，节省工期，保护环境的目的。

全面家居解决方案设计，最大化利用室内面积，提高空间效率，实现造型与户型的完美统一，提升家居舒适度。厨房设计精细化，实现吊柜、洗菜盆，实现空间利用最大化。

▲ 公共区域装修效果图

▲ 户内装修效果图

▲ 入户大堂装修效果图

关键节点设计

1、预制外墙的接缝满足防水、防火、保温、隔声的要求。

本项目依据《深圳市居住建筑节能设计标准实施细则》SJG15-2005设计，经计算：  

预制外墙采用内保温，保温材料为20mm厚玻化微珠无机保温砂浆，导热系数λ≤0.070W/m•K。材料构造为：5厚涂料+预制/现浇混凝土外墙+20厚玻化微珠无机保温砂浆+5厚抗裂砂浆(网格布) +室内涂料面层。

预制凸窗顶板采用外保温，保温材料为32mm厚XPS挤塑聚苯板，导热系数λ≤0.030W/m•K。材料构造为：预制混凝土外墙+32mm厚XPS挤塑聚苯板+20厚水泥砂浆+5厚抗裂砂浆(网格布)+室外涂料面层。

2、本项目预制外墙板的接缝采用材料、构造、结构3道防水相结合设计方式：

最外侧采用被上下层压紧的Ω胶条和建筑密封胶，中间部分为企口型物理空腔形成的减压空间，内侧为现浇混凝土，起到极好的防水效果。

本项目预制外墙竖缝主要通过钢筋混凝土自防水，另外在凹槽处设置150mm宽聚合物水泥(I型)防水涂料，再抹5厚（干粉类）聚合物水泥防水砂浆，压入耐碱玻纤网格布起到防水效果。

预制外墙板接缝所用的密封材料应具有与混凝土的相容性、低温柔性、最大伸缩变形量、剪切变形性、防霉性及耐水性等，且应满足相关规范和设计要求。

预制外墙接缝防水工程由专业人员进行施工，保证预制外墙的防排水质量。

装配式建筑技术应用

预制飘窗

本项目1栋2～22层，2栋2～22层，3栋、4栋2～22层，5栋2～21层采用了预制外墙（凸窗）；

预制外墙按顶部悬挂于主体结构现浇梁的外侧，两侧构造锚固于窗边剪力墙，底部与现浇梁或反坎连接。结构主体计算时同时考虑楼板与外挂墙板对梁刚度及主体刚度的影响。构件配筋满足计算要求，结合施工经验对相关部位做加强处理。

预制阳台

本项目1栋2～22层，2栋2～22层，3栋、4栋2～22层，5栋2～21层采用了预制梁式叠合阳台；

预制阳台悬挑梁及封边梁为全预制，楼板为叠合，预制厚度60mm,现浇厚度为70mm。

预制楼梯

本项目1栋2～22层，2栋2～22层，3栋、4栋2～22层，5栋2～21层采用梁式预制楼梯，楼梯休息平台、结构梁以及牛腿为现浇混凝土。

预制楼梯上端采用固定铰支座，下端采用滑动铰支座，结构抗震可不考虑其斜撑作用，考虑罕遇地震作用下结构的层间弹塑性位移，梯段下端与主体结构预留30mm变形缝。

制楼梯采用清水混凝土饰面，采取措施加强成品保护。踏面转角处设置倒角，防滑构造在工厂一次成型。

预制内墙板

1、预制内墙条板类型的选择分析

本项目从内墙免抹灰、减少开槽修补工程量、提升安装效率等方面考虑，内隔墙全部采用预制内墙条板。性能指标详见下表。

预制内墙条板要求安装垂直度误差控制在4mm内，平整度误差控制在4mm内（均采用2米靠尺检查），完工后的内墙墙面可以免抹灰直接进行装修施工，再也不会出现污水横流的湿作业楼层。预制内墙板施工前经过整层排版，所有预制内墙板运至现场后不允许切割，将内墙施工阶段的材料浪费几乎降为零，利于节约社会资源，保护环境。

2、预制内墙条板平面布置图

▲ 1栋标准层.预制内墙条板平面布置图

▲ 3、4、5栋标准层.预制内墙条板平面布置图

铝模板施工

1、模板类型的选择分析

本项目标准层层高 2.90 米。1栋标准层建筑面积449.65m2，2栋标准层建筑面积436.46m2，3、4、5栋标准层建筑面积570m2。梁最大截面均为200×550，最厚板厚均为150mm。铝模使用范围包括剪力墙、梁及板等；考虑施工进度要求各栋从标准层开始施工铝模，采用可调钢支撑和早拆模体系，每栋一套模板，悬挑部位四套支撑，其余部位三套支撑，以提高模板周转率。

2、装配式模板平面布置图和竖向布置图

▲ 1栋人才房1-A/1-B户型墙柱配模图

▲ 1栋人才房1-B1户型墙柱配模图

▲ 1栋人才房核心筒配模图

BIM应用

1、应用BIM进行建模和装配式分析：

2、应用BIM进行一体化装修设计和管线碰撞模拟分析：

▲ 1栋人才房一体化装修MEP机电管线综合

总结

本项目的设计是将房屋建造的设计、生产、施工、管理、运营等的全过程连结为一体化的工业化设计。通过工业化的设计和建造手法，达到了标准化的设计和流程化的过程管理，实现各专业及各环节的流水化作业模式。其中最重要的是设计与施工的深度融合，以及全产业链各专业性的配套服务。实现了装配式建筑“两提两减”：提高质量，提高效率；减少污染，减少消耗的优势。推动了深圳市装配式建筑向前发展。

来源：深圳市建筑产业化协会