2018

01-08

《是吗？南宁大力推进装配式建筑，鼓励房企全装修交房！》

圈小探：前不久我们一篇推文，有关南宁“招拍挂”出让首宗装配式建筑商品住宅项目落地凤岭北！你是否还记的呢？而这只是南宁推荐装配式建筑的刚刚开始，即将2月7日出让的兴宁区南梧大道南面旧改商住地也是被要求“装配式建筑”（详见1月8日推文第2条）。你对装配式建筑了解多少？你造吗，近期广西一个专项规划，或将影响南宁房地产市场，我们接着往下看

我们可从广西壮族自治区住房和城乡建设厅官网找到这一《专项规划》

页面链接→http://www.gxzjt.gov.cn/

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01

装配式建筑有何特点

《专项规划》

目标任务、主要内容是？

装配式建筑具有“标准化设计、工厂化生产、装配化施工、一体化装修、信息化管理、智能化应用”等特征，能有效地发挥技术创新驱动作用，整合带动产业链的各个环节，提质增效，降低资源能耗、减少环境污染，是建筑产业的发展趋势。

装配式建筑最大的优势，简而言之，

“盖房子，就像搭积木一样轻松”

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《广西壮族自治区装配式建筑发展

“十三五”专项规划》

目标任务

工作作目标：

一是“十三五”期间我区装配式建筑发展目标，到2020年，全区装配式建筑占新建建筑面积的比例达到20%以上；

二是分步骤分地区逐步推进装配式建筑发展，分2016—2018年试点示范期和2019—2020年推广发展期两个阶段推进，并将各设区市发展目标细化为重点发展、积极发展、鼓励发展三类地区，对示范基地、城市、项目等提出具体任务要求。

主要内容

《专项规划》着眼统筹规模、空间和各地区位特征、资源禀赋、城市功能等，引导形成服务北部湾经济区和西江经济带的设区市发展定位产业布局，构建综合性、区域性、自给性三级全区装配式建筑生产基地，强化实现区域协调和互补带动的整体效应，打造产业聚集区，推进试点示范创建，推动创新发展。

明确要求装配式建筑在政府投资公共建筑项目、市政等基础设施建设项目和社会投资工程项目的具体推广应用。

在保障措施方面，除加强领导、强化机制、完善管理等的组织保障外，还借鉴相关省、市做法，在用地政策、财政政策和金融支持、税费优惠及其他支持方面，对装配式建筑设计、生产、建设、施工、开发、管理、销售及购买业主等各方给予全面的政策支持。

02

广西重点培育装配式建筑示范城市有哪几个？

《专项规划》

鼓励推广建筑全装修？

综合性生产基地布局南宁、柳州市

根据《专项规划》，到今年底，培育南宁、柳州、玉林、贺州4个自治区级装配式建筑示范城市，初步建成2至3个自治区级装配式建筑产业示范基地。到2020年，4个重点推进地区装配式建筑占新建建筑的比例不低于22%。创建1至2个国家级装配式建筑示范城市，2至4个国家级装配式建筑产业示范基地。到2025年底，全区装配式建筑占新建建筑的比例力争达到30%。

相关资料显示，2017年南宁市装配式建筑发展势头良好，完成新开工装配式建筑项目7个，建筑面积超60万平方米，装配式部品部件生产基地建设稳步推进，完成新落地项目2个、新开工4个、竣工投产3个，全市在建或正在筹建的装配式预制构件产能可满足约300万平方米建设需求。

为全面加快装配式建筑发展，推动装配式建筑成为商品住宅开发的主要模式，南宁市以土地源头控制为抓手，在土地“招拍挂”阶段明确装配式建筑建设要求，由土地竞得人在成交当场与建设行政管理部门签订项目装配式建筑履约监管协议书。而该措施已在全市范围实行，今后通过土地“招拍挂”方式出让的商品住宅项目将全面采用装配式建筑建设，同时，旧城改造、保障性住房及政府投资项目也已全面落实装配式建筑建设要求，装配式建筑正在逐步成为“南宁建筑”的新常态。

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提高全装修住宅的市场供应比重

《专项规划》明确要求装配式建筑在政府投资公共建筑项目、市政等基础设施建设项目中具体推广应用。重点推进南宁等4个试点城市政府投资新建的保障性安居工程、办公楼、学校、医院及大型场馆等各类公共建筑项目，2018年、2019年、2020年采用装配式建筑的比例要分别达到10%、15%、20%。

《专项规划》提出，推广建筑全装修。推广建筑装修一体化、住宅部品标准化、运行维护智能化的成品住房模式和其他装配式建设形式。鼓励采用菜单式集体委托方式进行装修，促进个性化装修和产业现代化装修相统一。

引导房地产企业以市场需求为导向，提高全装修住宅的市场供应比重。鼓励各类住房项目实施全装修产品交房，在交付使用时所有功能空间的固定面全部铺装或装饰、管线及终端安装完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，逐步淘汰下沉式卫生间等落后构造方式。支持其他采用装配式建筑的住宅项目实施全装修成品交房。

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