中国最具影响力的商务地产年度盛会--中国写字楼综合体发展论坛第十一届年会在北京富力万丽酒店举办。论坛由房讯网（www.funxun.com）发起并联合全国工商联房地产商会联合主办，主题为"多元与分化：白银时代下的房地产"。

　　600位地产金融精英与全联房地产商会创会会长聂梅生、中国房地产业协会名誉副会长朱中一、北京师范大学房地产研究中心主任董藩、天骥智谷（北京）有限公司董事长刘芷均、全联房地产商会秘书长钟彬、全联房地产商会常务副秘书长赵正挺、中国建筑金属结构协会秘书长助理孟繁军、中国REITs联盟秘书长王刚、中国房地产部部品采购联盟首席专家高少义、百度大客户销售部总监刘立军、北京科技园建设（集团）股份有限公司董事总经理郭莹辉、利海集团执行总裁汪传虎、星太装饰集团董事长胡振海等业界专家、学者、大碗，共同探讨多元与分化：白银时代下的房地产系列话题。

　　以下是星太装饰集团董事长胡振海先生在参加主题论坛"写字楼的新常态与产业链的新机遇"上的发言：

星太装饰集团董事长  胡振海先生

　　最近这十来年，优秀的地产商、智慧的建筑师，还有非常优良的门窗幕墙或者其他建筑部品的供应商，合作打造了一批非常优秀的、非常高端的建筑产品，这在国内国外都很有价值影响和关注。我们也为有这些好的项目、精彩的项目，感到鼓舞，感到欣慰，感到高傲。

　　我们说有好的，当然有差的，我们天天讲绿色建筑、绿色时代，客观的说，我们建筑产业群里边大多数因为节能指标不够，因为外墙产品品质不够，我们叫垃圾建筑，跟绿色建筑有特别大的反差，反差在哪里呢？我们中国人的制造能力不行，中国人水平不行，我说还是从大的历史环境来说，我们从国有制的国家的工商管理，变成民营、私营、国有混合的过程当中，没有资本主义长期运行的经验，因为没有这个经验造成什么呢？大多数地产商追求片面的、极端的、低价的部品，招投标的时候就是以最低价中标的原则，倒逼出来的就是什么情况呢？部品供应商就要考虑降低价格，没有别的出路，除非他不想中标。接着就是向下游延伸，材料品质的控制就完全不行，我们想要多好只是空谈、只是理想。

　　我在2000年的时候首次提出，智能门窗、智能幕墙的概念，在这之前乃至德国、乃至欧洲没有这个名词，这个名词是我发明的。一些地产开发商说胡总你给我们找最好的产品，当我们兴冲冲的把最好的产品拿给他们看的时候，他们说你能不能把世界上最低的价格给我，我就很苦恼，做不到。还有其他的问题，比如合同工期不理性，签合同都是三个月完成。还有付款的问题，以这个理由不付款，那个理由不付款。我说的不是星太集团，而是行业的现状。到下游再买部品，再买配件，也是很多因素混合，造成真正的品质控制起来非常不容易。这么多年来，房地产房价一直在涨价，门窗幕墙一直在降价，这是极不客观的，也是极不理性的。

　　中国的白银时代的到来，不是黄金时代的消失，白银时代埋藏着很深、很光明的黄金的辉煌，黄金的机会。什么样的黄金的机会呢？就是绿色的时代，绿色建筑，这一个"绿"会增加很多新概念，会增加很多新能量，会增加很多新的利润点。

　　世界上有一种包叫一千零一夜，包很小，上面镶了很多碎钻，卖到2136万，为什么能卖到2136万呢？就是创新，就是有它的特点、特征。我认为我们要下工夫，在未来智能化、高科技、新产品、新部品上下工夫，就是打造未来建筑新亮点，也是白银时代的黄金机会的秘密。这一点看起来是简单的，实际上不简单。

　　我们在今年11月6日到8日，北京市门窗幕墙展览会上，我们做出产品的展出，这些产品组合了全世界最优秀的门窗幕墙，加上智能化设计。明年上海11月25号，我们会拿出更大的力量，更优秀的产品，更全面的产品，为我们建筑商、地产开发商、建筑师塑造非常广阔、非常优秀的利润空间。

　　虽然是白银时代，我个人对未来的地产行业充满了乐观态度，为什么？APEC习主席提出来2013年是中国的碳排放峰值年，我们建筑节能每年耗能是多少呢？是10亿吨到12亿吨，因为门窗产生的能耗是5到6亿吨。所以如果我们能够抓住绿色这个话题，我们在绿色上下足了工夫，对一个地产商来说，碳排放对他们没有多大的影响，但是对一个国家来说，5、6亿吨的煤是有多大的影响。我们房产商是有责任的，让我们的建筑从低价格、低品质，向高价格、高品质的方向上转换。当然我们是增加了一点点成本，但是带来的价值是利国的、利民的，更是利己的。

　　刚才马总说，有的门窗闹鬼了，吹哨了，什么原因呢？肯定是漏风，如果不漏风能吹哨吗。所以我们要抓住时代的大变革，我认为房地产业在中国会有很久很久的历史，我们以后有机会再详细谈。祝愿我们这次来参会的能够乘着习主席在APEC打出来的春风，我们现在春风是什么呢？是60多个国家和地区和我们建立了零关税贸易协定，这就意味着我们的交易扩大到了全球的1/3，我们的市场非常广阔，你肯定会发财的，只要你有眼光。祝愿我们部品商、我们建筑部品供应商还有房地产开发商共同发财，共同挖掘黄金的机会。

来源：房讯网