买过房的人都知道，装修毛坯房是一件非常麻烦的事，从今年开始，山东省威海市购房者不用再发愁了，因为威海的全装修住宅时代来临了。

　　1月30日，记者从市住建局了解到，日前，威海市印发了《关于全面推行新建住宅建筑全装修工作的实施意见》（下文简称《意见》），从今年起，威海市全域实施新建住宅建筑全装修。

　　全装修不等于拎包入住

　　《意见》要求，自2018年起，威海市全域实施新建住宅建筑全装修，新建住宅工程全部淘汰毛坯房。也就是说，以后在威海购买的新建普通商住房，将全部是全装修了。

　　所谓全装修住宅，就是房屋在交付使用前，室内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成，在满足基本使用功能的前提下，房屋装饰装修风格由购房人自主选择。

　　市住建局工作人员表示，实施全装修，可避免传统毛坯房二次装修产生的结构破坏、资源浪费和噪声扰民等现象，减少建筑垃圾和质量问题，降低新建住宅二次装修拆改造成的安全隐患。

　　需要注意的是，全装修并不等于拎包入住的精装修，而是更加注重装修方面的加强与完善。同时，根据《意见》内容，推行全装修的新建住宅建筑必须坚持技术创新和可持续发展的原则，鼓励应用住宅装修新材料、新部品。

　　“新建住宅建筑全装修应按装配式、绿色建筑的要求实施，促进整体厨卫、轻质隔墙等材料、产品和设备管线集成化技术的应用。”工作人员介绍，2016年9月30日，威海市全面推行新建民用建筑准全装修，截至2017年底，威海市共有734.6万平方米民用建筑项目实施了准全装修设计和施工，部分项目开展了全装修，这为威海市全面推行住宅建筑全装修积累了丰富经验，奠定了扎实的基础。

　　工程保修期最低2年

　　对于新建住宅建筑全装修这一政策的全面实施，购房者最为关注的，还是全装修房屋的设计风格及装修质量等问题。对此，《意见》明确规定，建设单位应倡导菜单式全装修，满足消费者个性化需要，合理制定装修标准，提供不同档次、风格的全装修住宅，促进标准化和个性化的协调，满足市场需求。

　　同时，《意见》指出，在正常使用条件下，自建设工程竣工验收合格之日起，全装修工程的最低保修期为2年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏保修期为5年。在全装修房屋的销售和验收方面，全装修住宅的销售应明码标价，销售合同与商品房预（现）售合同分开签订，以补充合同的形式存在，内容应包含使用材料、部品以及设计、施工费用等明细清单。

　　此外，全装修住宅要严格实行“样板引路”制度，施工现场必须建设全装修样板房，并保证装修阶段使用的材料符合施工图设计文件要求，样板房应进行室内环境质量检测。施工现场样板房作为住宅质量验收及建设单位销售、交房的标准和依据。

　　交房时需提供“说明书”

　　《意见》对全装修住宅的交付使用也进行了规定，交房时，建筑单位须向购房人提供《商品住宅质量保证书》和《商品住宅使用说明书》以及保修单和设计图纸。

　　其中，质量保证书应包括主要材料、部品和设备的生产厂家信息、规格、型号、性能指标及保修期限，鼓励、倡导引入全装修住房的质量保险。使用说明书应载明住宅功能、设施设备使用、保养和维护要求等内容。装修设计图纸中对可能破坏的部位应进行标注，对于不符合相关规定的施工，购房者可要求建设单位进行整改并拒绝验收房屋。

　　为了促进新建住宅全装修的顺利实施，威海市将建立健全威海市新建住宅建筑全装修工程评价体系，全装修建筑符合装配式建筑要求的可享受装配式建筑优惠政策。

　　此外，新建住宅全装修将被纳入威海市建设市场责任主体信用档案管理，对新建住宅全装修实施中有违反规划设计、建筑市场、质量安全、不履行保修义务等违法违规行为的企业，依法依规予以处理。

来源：威海新闻网·威海晚报