旧房改造的产业化研究

胡同院落的改造，在旧改的大潮中具有鲜明的特点，其突出的复杂性，也让设计师们在改造过程中尝试“装配智能化改造”，来改进现有旧改中的建造方式，减小旧城更新过程中的环保压力和各项成本，以期为存量规划的实施提供更多选择。

装配式建筑|建筑的部分或全部构件在工厂预制完成，然后运输到施工现场，将构件通过可靠的连接方式组装而建成的建筑，称为预制装配式建筑。

清筑建筑的设计师们，联合超过15家企业，在北京白塔寺区域选择了几个极具代表性的平房院落，采用装配式对其进行改造升级，收获非常好的效果。

第一个装配式旧改院落位于小弓匠胡同，是一个具有一百多年历史的老旧小院，木结构已经腐烂，砖墙濒临倒塌，这类型被房屋管理所鉴定其为危房的院落在北京的胡同中占有很大比例。

△ 改造前建筑

木结构本就是装配式，为保护老旧外墙，选用钢结构对外墙及屋面进行支撑。

在考虑了5种结构体系，并对不同体系的厂家进行考察后，最终决定采用钢结构栓接体系。

其技术成熟、运输方便、无需吊装、施工快捷，非常适合胡同院落。加之工厂生产——现场安装的方式，降低了对工人的技术要求，普通工人经过短暂的培训即可上岗。

通过小弓匠胡同的院落改造实践，我们觉得，装配式进行旧房改造已具备一条完整的产业链条。

相对平房院落，老旧楼房更多仅是室内装修，而采用装配式装修则更加方便快捷。

小弓匠胡同的院落改造，还是京东在旧改中实践的第一个全屋智能化空间。

京东为空间架设基础网络与新风系统，所需家用电器均可于网络平台购买。

从提出装配式旧改，到小弓匠胡同改造的完成，建筑产业化的全面践行离不开企业的支持，希望通过我们的努力可以唤起更多企业参与到旧房改造产业化的实践中来。

△ 装配过程

△ 装配过程

△ 平面图

△ 剖面

△ 架空地面详图

△ 墙板拼缝细节

建筑师 刘军

北京清华同衡规划设计研究院有限公司

建筑四所副所长

设计团队

技术支持：北京清华同衡规划设计研究院有限公司

刘智斌、孙晓彦、王鹏、舒涛

建筑设计：北京清筑建筑设计有限公司

闫杰章

结构深化设计：北京浩石集成房屋有限公司

高峰、郭宁

室内深化设计：北京和能人居科技有限公司

王强、杨润滨

智能深化设计：京东

张熠、吴悦、张海麟

施工单位

主体结构：北京浩石集成房屋有限公司

防水保温：北京建中新材科技有限公司

室内装配：北京和能人居科技有限公司

室内吊顶：北京今朝装饰设计有限公司

全屋智能：京东

门窗安装：秦皇岛秦渤幕墙装饰工程有限公司

智能新风：奥希斯

中央空调：北京合鑫源机电设备有限公司（美的）

污水设备：威博朗

支持单位

北京华融金盈投资发展有限公司

北京启美文化发展有限公司

北京十间一合建筑设计顾问有限公司

项目类型：居住

建筑占地：89 平米

设计时间：2016.11—2017.03

施工时间：2017.04—2017.10