近几个月来，天津多次发文推广装配式建筑。近日，天津市建委又发布《天津市装配式建筑“十三五”发展规划》，为推广实施装配式建筑列出了明确时间表。规划期为2016年至2020年，展望到2025年。

到2020年，全市装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上，其中：重点推进地区装配式建筑实施比例达到100%；其他区域商品住宅装配式建筑实施比例达到20%以上。实施装配式建筑的保障性住房和商品住宅全装修率达到100%。

建成国家装配式建筑示范城市。培育10个以上装配式建筑产业基地，10个以上装配式建筑示范项目；培育5家以上龙头企业，形成2个以上优势企业为核心、贯通上下游产业链的产业联盟。预制混凝土构件年设计生产能力100万立方米，预制钢构件年设计生产能力80万吨，基本满足天津装配式建筑建设需求。

展望2025年，全市范围内国有建设用地新建项目具备条件的100%实施装配式建筑，新建住宅100%实现全装修交付，绿色建材在装配式建筑中的应用比例达到50%以上。积极引导发展装配式超低能耗绿色建筑；轨道交通、地下综合管廊和桥梁等建设工程具备条件的基本实现装配式建造。

同时，《规划》规定，以中心城区、滨海新区核心区和中新生态城等为重点推进地区，环城四区和远郊区政府所在城区为积极推进地区，其余小城镇为鼓励推进地区，因地制宜发展装配式混凝土建筑和钢结构建筑，开展木结构试点项目建设。积极推动农村装配式低层住宅建设。

发展装配式建筑，大势所趋！

“装配式建筑”一词，近几个月来曝光率极高，仅天津就多次发文大力推广。

2017年7月，天津市人民政府办公厅印发《关于大力发展装配式建筑实施方案的通知》，方案要求自2017年底，政府投资项目、保障性住房及新建商品房采用装配式比例从2017年底的30%逐步递增至2020年的100%。

2017年10月，天津市建委发布《关于加强装配式建筑建设管理的通知》，要求2018年1月1日起，2015年12月23日后立项的保障性住房项目；2017年7月7日后立项的政府投资项目；公共建筑项目；中心城区、滨海新区核心区和中新生态城商品住房项目；2015年12月23日后取得规划条件的其他区域宗地建筑面积10万平方米及以上（不含地下建筑面积）商品住房的30%部分，5类房屋建筑全部实施装配式建筑。并要求实施装配式建筑的保障性住房和商品住房全装修比例达到100%。

2017年11月，天津市建委组织召开了装配式建筑政策宣贯会，对《关于大力发展装配式建筑的实施方案》的出台背景、工作目标、重点任务和支持政策进行了宣贯，同时对《市建委关于加强装配式建筑建设管理的通知》文件的实施范围和实施时间进行了详细解读，指明大力发展装配式建筑10年工作目标的3个阶段。

同月，住建部公布了第一批装配式建筑示范城市和产业基地名单，包括天津在内的30个城市被认定为首批装配式建筑示范城市，天津达因建材有限公司、天津大学建筑设计研究院、天津市建工集团（控股）有限公司、天津市建筑设计院、天津住宅建设发展集团有限公司、中冶天工集团有限公司等入选第一批装配式建筑产业基地。

而今，市建委又发布《天津市装配式建筑“十三五”发展规划》，将推广发展装配式建筑的指导思想、基本原则、发展目标、主要任务、保障措施等方面都作了明确规定。《规划》指出，装配式建筑发展既面临难得的发展机遇，也面临困难和挑战，机遇大于挑战。

■从发展机遇看，响应党中央、国务院号召，而且天津已被列入重点推进装配式建筑地区，中央对天津加快发展寄予厚望。

■从发展条件看，装配式建筑可以缩短施工周期，降低劳动力依赖，减少施工扬尘和噪声污染，减少建筑垃圾和污水排放。

■从发展挑战看，发展装配式建筑是建造方式的重大变革，推动建筑产业从手工建造向工厂制造转变，也是建筑产业落实“中国制造2025”战略的重要举措。

发展装配式建筑，对楼市有何影响？

那么，何为装配式建筑？它的推广发展，对楼市到底有什么影响？

装配式建筑，有别于传统建筑，它是用预制构件、部品部件在工地装配而成的建筑，简单来说，就是建造房子所需的柱、梁、墙、板等部件都是在工厂生产出来，然后再运到施工现场，把这些部件像“搭积木”一样再组装成房子。

这种建筑的优点是：（1）装配式建筑，既节约资源能源，又减少了垃圾排放、噪声污染等，更加节能环保、绿色低碳；（2）受气候条件制约小，建房速度加快，能大大缩短工期，保障房屋交付时间；（3）减少了施工失误和人为错误，产品更加精确精准，既保证施工质量，又提高了出房率；（4）装配式建筑采用工厂化、规范化、规模化生产，节约劳动力，降低人工成本。

当然，装配式建筑也有弊端。一则由于采用标准化设计、工厂化生产，所以户型相对简单，其次，由于生产设备的限制，尺寸较大的构件在生产上有一定的难度，再者，如果构件生产工厂距离施工现场太远的话，运输成本将会增加。

另外，还有一点需要注意，发展装配式建筑推进建筑全装修，并不等同于精装修。全装修的定义为：在住宅交付使用前，户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位，厨房、卫生间等基本设施配置完备，满足基本使用功能，可直接入住的住宅。

其实，虽然精装修是毛坯住房的重大变革与“进化”，但在当下的市场行情下，由于房管局限价的缘故，有些项目倒退回了毛坯，比如金地平山印原先计划精装交房后来改为了毛坯交房；还有的项目以绑定装修包的形式，装修额外算钱，这样对于开发商来说，找平了低于预期的备案价，但对于购房者来说，则是增加了前提购房投入和压力。当然，也有部分开发商因为精装修个性化强、质量容易出问题而不愿意做精装。

现在天津多次发文大力推广装配式建筑，要求全装修成品交房，尤其是中心城区、滨海新区核心区和中新生态城，全装修比例要求达到100%。规划很好，只是当下会与限价令产生矛盾撞击，进而可能导致两种结果：一，开发商会做精装房，但装修额外付钱；二，类毛坯或者残次品，也就是说，开发商只是简单装修下，符合全装修交付最低标准，基本上入住的话还是需要重装一下。

总而言之，发展装配式建筑已是大势所趋，它既是建造方式的重大变革，又是建筑业转型升级的重要举措，是值得期待的事情。大家怎么看？

来源：天津365淘房