厦门马銮湾项目建筑面积1.39万平方米，共30层，建筑高度92.0m，是目前福建省住宅商品房中预制率最高的建筑，也是华南地区装配整体式剪力墙结构中高度最高的建筑之一。

本项目所采用的预制构件包含预制剪力墙（内墙及外墙）、预制填充墙（外墙）、叠合梁、叠合楼板、预制阳台板、预制空调板、预制楼梯等，同时内隔墙采用轻质条板。塔楼单体预制率约47%，标准层装配率约78.5%。

该项目包含所有国家标准图集上预制构件类别，同时创新的提出了适用于南方地区的无保温外墙板做法。建筑外观打破传统工业化住宅立面的呆板形象，在保证标准化生产的前提下探索自由立面的多种可能性，完美呈现了方案设计意图，达到了技术与艺术的高度融合，在工业化住宅通往高预制率、高品质的道路上树立了一座标杆。

设计难点（一）：立面设计

本项目为Art Deco风格，线脚繁多，造型复杂；古典立面三段式造型，立面变化较多，设计过程着力解决立面多样化与构件标准化之间的矛盾：

1、充分利用现浇部位设计装饰柱等特殊部位；

2、多种形式构件满足立面造型；

3、构件预埋GRC线脚埋件，满足线脚造型。

设计难点（二）：内装一体化设计

本项目建筑设计与装修设计互相配合，水暖电设备点位一次预留到位，在预制构建中做好预埋设计，缩短装修工期、提高建筑质量。预埋内容包括：水管槽、水管套管、电盒、线盒、灯盒、空调洞等。

设计难点（三）：防水节点计

本项目突破了南方地区无保温外墙板防水技术难点，提出“防水外页墙”的概念---即在剪力墙上增加50mm厚外叶墙作为构造防水。项目有三道防水构造工艺。

现场照片