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单体建筑预制率达60%、整体装配率大于90%—北京城建朝青知筑项目



朝阳区黄渠公园南侧,集团首个自主投资、建设的装配式商品房项目——朝青知筑项目现场挖掘机有序运转、运土车进进出出,地下结构施工正如火如荼进行。据了解,项目土方开挖已超过20%,预计今年10月底将开始地上装配式施工,届时,不仅是外墙、内墙、楼梯、阳台,就连管线、地暖都可以在施工现场直接拼装,真正实现像造汽车一样建房子。

“ 可持续居住的百年住宅

作为北京市装配式建筑实施的先行者,集团近几年承建了台湖公租房等大量装配式住宅项目。但朝青知筑项目是集团首个自主投资、建设的装配式住宅,由开发公司投资开发、一公司承担施工。

单体建筑预制率达60%、整体装配率大于90%—北京城建朝青知筑项目


朝青知筑项目效果图

“目前装配式建筑大多集中在保障房领域,朝青知筑项目是商品房,要接受市场检验,我们在户型、内装、外立面等方面进行了有益尝试。”据开发公司朝青知筑项目技术负责人卢晓岩介绍,从首层开始,项目的主体结构、室内装修都将采用装配式施工,单体建筑预制率将达到60%、整体装配率将大于90%,借助装配式技术手段,力争将项目打造成可持续居住的高品质百年住宅。

单体建筑预制率达60%、整体装配率大于90%—北京城建朝青知筑项目


充满童趣的育儿用房——“童乐”户型样板间

开发公司将“全生命周期可变住宅”理念贯穿于设计、施工全过程。装修中运用SI住宅体系,结构体与管线、装饰层完全分离,更换管线时不再需要开槽,既便于更换管线,也使结构体得到充分保护。约137平方米的内部大空间加上SI住宅体系的应用,将打破传统住宅难以改变户型格局的限制,从标准三居,到育儿户型、适老居所,个性化的户型改造将更加容易,不同生命阶段的不同居住需求将轻松实现。

单体建筑预制率达60%、整体装配率大于90%—北京城建朝青知筑项目


创客一族的多功能房——“创智”户型样板间

“相较于传统的外保温墙板,预制复合夹心保温外墙板在外保温层增加了一层混凝土外叶,通过专用连接件与保温层、内叶连接成整体。”卢晓岩说有了外叶的“保护”,既能避免传统现浇外保温易脱落的问题,也让外保温层与光照等隔绝,延长外保温寿命。

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无障碍的适老居所——“颐养”户型样板间

项目建筑立面综合采用预制混凝土与装饰混凝土,预制混凝土精于凹凸细节表现的特性,让建筑饰面线条更流畅、造型更美观,同时饰面及线脚随结构一次成型具有更好的耐久性。

单体建筑预制率达60%、整体装配率大于90%—北京城建朝青知筑项目


整体厨卫、同层排水、装配式轻质隔墙……项目部集成应用装配式装修技术,为打造高品质商品房进行多维尝试。6月1日,集团近百名员工走进朝青知筑项目营销中心,参观装配式建筑展示中心,担任知筑项目体验官,体验“全生命周期”住宅理念对居住、生活方式的改变,并对这一理念啧啧称赞。

“ 建设装配式建筑展示中心为正式施工积累经验

依托朝青知筑项目,开发公司在2017年建设了装配式建筑展示中心。一公司朝青知筑项目团队全程参与展示中心的施工建设,在建设期间不断优化预制构件设计方案、破解装配式施工难题,为正式开展朝青知筑项目装配式施工锻炼队伍、总结经验。

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装配式建筑展示中心实景图

“为让工人操作更为简易,我们与设计方不断探讨,对预制外墙板截面形式进行了改进。”卢晓岩介绍,不同于传统的“一”字型外墙板构件,朝青知筑项目预制外墙板构件将采用L型、T型截面,使现浇节点仅有“一”字型一种形式,简化现浇节点形式,在提高施工效率的同时还能保证建筑立面的完整性。

单体建筑预制率达60%、整体装配率大于90%—北京城建朝青知筑项目


装配式建筑展示中心

“最初进行装配式施工时最大的顾虑是钢筋位置的精确控制”,一公司朝青知筑项目总工李海平说,项目部在转换层提前埋设槽钢及定位钢板,之后再进行混凝土二次浇注,这一工艺有效保证了钢筋位置的精确度与垂直度,实现了竖向构件的精准吊装。同时,项目部在现浇节点模板体系、套筒灌浆工艺等装配式施工关键工艺方面进行大量尝试,破解了装配式施工的关键难题。

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在前期经验总结基础上,项目部已制定周密的构件深化、起重机械选择、模板脚手架搭设等施工方案,并派专人到构件厂驻场对预制构件质量进行全程监督,利用BIM5D构件跟踪管理系统全程跟踪预制构件的生产、运输等各环节,为后期开展装配式施工做好充分准备。

在地下结构施工阶段,4000平方米的边坡支护也采用装配式施工技术,面板采用新型高分子材料取代传统的喷浆支护,除能比传统施工缩短工期15天外,还可实现材料的回收再利用。据介绍,10月底正式开始地上装配式施工后,项目部将以7天一层的速度高效、绿色推进,理想状态下,主体结构施工到9层时底层便可开始室内装修,最终144套房屋将于2020年下半年整体交付。

中国装配式建筑产业联盟——专家智囊团

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