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赵钿:装配式建筑未必贵


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  自2016年开始,装配式建筑在全国得到了广泛推广,中国建筑设计研究院及时组建“装配式建筑工程研究院”,积极开展装配式建筑的设计和研究,完成一批具有代表性的设计项目,在行业和社会各界产生了广泛影响。
  近日,《中国房地产报》就装配式建筑相关话题,采访了中国院装配建筑院院长赵钿。赵钿的解读,有助于我们全面理性地理解装配式建筑的价值和优势:
  “我觉得作为行业内的专业人士,应该理直气壮地讲:装配式建筑的成本比传统建筑高是合理的,因为一个更好的产品值得更好的价格。并且从长远来看,装配式建筑的综合性价比更高。”
 Q   装配式建筑是国家建筑产业转型升级的重要发展方向,但是由于成本高,市场积极性一直不高,你是如何看待这个问题的?

赵钿 :从项目整体的角度看,成本和效益是两回事,投入的直接成本高不一定意味着项目效益低。目前,装配式混凝土剪力墙结构住宅的建安成本比现浇的住宅造价高约200~500元/平方米,这个增量成本虽然可以通过提高标准化程度逐步下降,但没法降到现在现浇的水平。因为装配式建筑的质量要比现在的现浇方式好。
  另一方面,从项目投资角度来讲,不一定会因有增量成本就损害了项目的效益和企业的利润。以住宅为例,传统建筑投入使用后会产生大量的维修费用,并且不止是一次投入,后期维修成本会吃掉项目的收益。以南方多雨地区的住宅项目为例,住宅外墙的渗漏水问题十分普遍,传统建造方式对此办法不多,为此,需要不断的投入维修。2007年,中国院的上海分院做的上海万科金色里程住宅项目,就采用了装配式建筑技术。这个项目采用了外墙预制,将外墙装饰面、面砖和窗户进行一体化设计,在工厂和制作完成,预制墙板当作外墙模板,进行浇注。这个项目基本解决了墙面的渗漏问题,减少了后期维修成本,对提高企业效益作用很大。
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上海万科金色里程

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上海万科金色里程 预制构件装配效果

  同时应该看到,从长远来看,现浇建筑的成本也在逐年上涨,因为人工成本在快速上涨,在现浇建筑中的占比越来越大。现在工地上的劳务工主要以“70后”为主,“80后”有一部分,“85后”就很少了,现在的年轻人都不愿从事这种又累又脏的职业。劳务工数量的减少必然导致人工成本增加。我估计,再过三到五年,现浇建筑的综合成本恐怕要赶上装配式建筑。
  在国外,我们看到,一个项目工地上的工人只有7~8个人在操作。未来在中国也会向这个方向发展,如果未来发展到那个程度,我们还走传统的路,必然会被淘汰。
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由中国院装配建筑院完成的北京市郭公庄一期公租房
主体结构采用装配式混凝土剪力墙技术,预制率约40%
外墙采用三明治外墙,立面全部为预制PC构件

 Q   你觉得哪些类型的项目比较适合用装配式技术?
赵钿 :装配式建筑不会包打天下。是否选择装配式建筑,要看项目的特点,要看项目是否适合做装配式。那么哪些类型项目比较适合做装配式呢?应该是标准化程度很高,又大量建造的,比如住宅、酒店、宿舍、医院的病房楼,还有一些办公楼、商业等。
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由中国院设计的雄安市民中心企业办公区
主体全部由模块化箱式结构装配而成

 Q   装配式建筑设计和传统建筑设计最大的区别是什么?是否对建筑设计师提出了更高的要求?
赵钿 :最大的区别是设计方式的不同。首先是设计流程不同,装配式建筑的设计要先做技术策划,对采用什么技术、采用哪种材料、采用什么建造方式等等进行策划,然后再进行设计。其次,在施工图纸完成之后,还要对构件和部品部件进行深化加工设计,达到工厂生产的要求。这就要求建筑设计的方法要改变,所以装配式建筑的设计要按满足工厂生产的方式进行改变。我们现在已经建立了一套完整的工作流程,在原来传统设计的基础上往前延伸做技术策划。也就是说在一开始进行方案创作的时候,就需要确定适合这套方案的技术是什么,用什么材料来做。
  技术选择首先要考虑材料使用的耐久性和对环境的友好性。建筑是要可持续,要绿色的,要环保的,要跟环境要友好的。跟环境友好的建筑,就不能选择与环境冲突的材料。如果选择的材料与环境格格不入的话,那么再漂亮也不是我们所倡导的。所以在做装配式建筑的时候,一开始就会考虑我们会使用什么样部品部件来做,这样反而使建筑师在创作时就有一个方向。
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由中国院装配建筑院设计,正在建设中的北京市焦化厂公租房
将装配式混凝土剪力墙技术与超低能耗技术进行了成功结合
采用了复合保温的方法,在三明治外墙上达到超低能耗外墙保温性能
 Q   你在装配式住宅建筑的规划、设计及普及过程中,遇到过的最大难点是什么?

赵钿 :当前装配式建筑设计最大的障碍是标准化设计的程度偏低。许多项目的设计为了追求个性化,把标准化放到最低,或者根本就不重视标准化,这样就会造成整个项目方向走偏。如果一个项目从一开始就按照标准化的规律来做,那么项目后面的工作会进行得更容易一些。另一个困难是国内预制构件的生产供应和生产技术还在起步阶段,成熟度不够。第三方面的困难在于施工总包,目前施工总包企业对技术能力建设和技术团队建设还不够重视。
 Q   网上有一篇文章叫《让装配式建筑去死》,文中质疑装配式建筑安全的问题,尤其是预制构件之前的连接方式,现在大多采用的是现浇工艺和套筒灌浇工艺进行连接,你如何看待这个问题?
赵钿 :所谓装配式混凝土建筑的结构安全问题,其实不是个技术问题,而是个管理问题。从技术角度看,套筒连接不是个新出现的技术,在国外应用了很多年,没有出现因为灌浆而出现安全质量问题,这个技术是个成熟技术,应该能够做好,就像现浇也应该能够做好一样。怎么才能做好呢?我觉得应该是专人来做,因为它是一个专业技术,所以必须是经过技术培训的专业技术工人来做。至于套筒灌浆技术和现浇工艺哪个安全,其实都是安全的。无论哪种方式,都需要按照规矩去做,并且由经过培训的专业人员来做,才能确保工程质量。
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郭公庄公租房的构件安装方式,运用套筒灌浆、坐浆+灌浆等方式
通过细致深入的设计,确保构件连接安全有效
 Q   今年6月发布了《装配式建筑评价标准》,你认为这个标准的发布对行业的意义是怎样的?
赵钿 :装配式建筑评价标准出来以后,在全国范围内建立了一个对装配式建筑评价的统一标准,有利于行业的发展。这个标准最大的进步是把装配式建筑的四个系统:结构系统、内装系统、外围护系统、设备管线系统,用分项打分的方式,用装配率进行综合评价,在这个标准里体现出来。只有这四个系统都按照装配式建筑的指导思想去做,才能真正地做好装配式建筑。
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由中国院装配建筑院设计,即将竣工的通州台湖公租房
中国装配式建筑产业联盟——专家智囊团

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