新开工项目全部使用装配式建筑

近日，北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于开展在建安置住房和保障性住房质量专项排查的通知》，排查内容主要包括工程实体质量情况，重点排查钢筋、预拌混凝土等主要建材质量情况、地基基础和主体结构实体质量情况、有无渗漏、裂缝以及水暖、电气、节能保温等方面影响使用功能的质量问题。

2018年北京市保障房新开工5.45万套；分配公租房3.23万套(户)，其中实物房源2.66万套，新增发放市场租房补贴0.57万户；完成棚户区改造(含征收、拆迁、签订腾退协议) 3.43万户。2018年通过园区人才配租、社会单位集体租赁和“新北京人”专项配租等各种渠道，为非京籍家庭配租公租房2100套，已累计配租1.5万套。

北京市保障性住房建设投 资中心相关负责人介绍，保障性住房的质量不低于市面上的商品房质量，甚至更高。目前该中心所属保障性住房建设中，新开工项目已经全部使用装配式建筑。建筑用的墙体、楼板等材料，都是由北京市燕通建筑构件有限公司生产，这是一家由北京市政路桥集团和北京市保障性住房建设投 资中心合资组建的国有控股公司，于2013年8月成立。

所谓装配式建筑，就是指楼房建筑用的墙体、楼板等材料全部在工厂生产好，然后直接运输到工地，通过类似于拼插的装配方式进行建设。装配式建筑能减少建筑工地可能造成的环境污染，也能提高建筑效率，并且因为采用标准化流程生产，质量也更高。

外墙板采用“三明治”结构

在位于昌平区的北京市燕通建筑构件有限公司总部内，记者看到，每一块正在生产的墙体、楼板上面都有一个标签，上面写着工程名称、楼层号、方量、重量、生产单位等信息。此外还有一个二维码，扫码后可以识别出这些信息。

生产工地上，灌浆主管张印明正在检查外墙体的保温层。从业13年来，他参与过北京市众多保障性住房的建设。指着一块夹心保温外墙板，张印明介绍，这种外墙板采用“三明治”结构，里面一层20厘米厚的墙体，起到承重等建筑结构功能，中间的一层是保温层，最外面还有一层6厘米厚的保护层，能防止保温层损坏，也能防止起火。

张印明说，这种外墙板既用在保障性住房的建设中，也用在了北京城市副中心的建设中，质量是完全一样的。

北京市燕通建筑构件有限公司总经理任成传介绍，北京市保障性住房建设投 资中心建设的保障性住房的装配式建筑建材，全部由燕通公司生产供应，但燕通公司并不是仅为保障性住房生产建材。

“几乎北京市场上知名的房地产企业，例如万科、碧桂园等，都在使用我们生产的装配式建筑建材。”任成传说，供应给商品房和保障性住房的建筑材料的规格、质量要求都是相同的，“可以说，保障性住房的质量和知名商品房的质量是一致的。”

大规模建设摊薄了设计等多方面成本

那么，保障性住房的价格为什么会低那么多呢？除了一些政策上的倾斜之外，北京市住宅产业化集团股份有限公司技术总监杨思忠解释说，这是由于保障性住房大规模建设，摊薄了设计等多方面成本所导致。

“比如设计一个别墅区，设计费用，楼板等建筑材料的模具费用，都要压在这一个别墅区上，价格自然就高。”杨思忠说，如果是保障性住房，由于建筑量很大，成本平摊之后就很低。

北京市保障性住房建设投 资中心相关负责人介绍，目前中心所属的保障性住房的户型比较统一，使用的墙体和楼板的规格也就比较简单，成本也就因此降低了。