新标准下,装配式建筑的成本增量多少?
一、政策分析 2016年2月6日,《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中出“力争用10年左右时间使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%”。 2016年9月30日,国务院办公厅印发《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》(国办发〔2016〕71号)文件,我国开始以国家战略的角度推进装配式建筑的发展。 2017年12月7日,河南省印发《河南省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》,提出河南省装配式建筑的发展目标:
二、装配式建筑评价标准 什么是装配式建筑?装配式建筑装配率如何确定?怎么搭配装配式最经济?通过国家2017年12月颁布2018年2月实施的《装配式建筑评价标准》给大家介绍。 1、什么是装配式建筑?
2、装配式建筑的装配率如何确定?
三、装配式建筑影响成本的主要因素有哪些? 1、建筑规模与成本的关系:装配式采用工厂式加工,模具成本大,规模越大,成本越低。这就对我们的户型标准化、楼栋标准化要求较高。 2、结构成本增量:主要为钢筋混凝土增量,以204项目13号楼为例,现浇钢筋混凝土综合单价为1360元/m3(含模板),而预制混凝土构件综合价格约4800元/m3(详见如下表格),同时可减少抹灰,折合混凝土单方250元/m3。混凝土含量为0.36,假设采用50%的装配率,成本增加约为(4800-250-1360)*0.36*50%=574.2元/m2。但此部分成本与构件的生产规模关系较大,规模越大,成本越低。
3、措施费成本增量:(1)起重成本:由于装配式以吊装为主,导致塔吊等成本较大。比如:现浇结构的塔吊为1.8万/月,装配式的塔吊为5万,现浇结构为7天/层,装配式为5天/层,以30层(每层480m2,共计14400m2)为例,考虑地下基础影响,塔吊费用增加约10元/m2;
(2)场地成本:因考虑运输、安装等问题,对现场的临路、堆放场地等因素要求较大,但该部分增加费用随装配式建筑面积的不同,离散度较大。
4、设计费增加:由于目前设计院对于设计水平较为薄弱,装配式建筑需厂家进行二次设计,设计费增加约15-20元/m2。 5、工期:装配式建筑标准层施工工期约为5天/层,相交现浇7天/层缩短工期。但由于施工图需要二次深化设计45天,同时需要考虑厂家模具制作、准备生产的时间,工期缩短时间的优势并不明显。 6、资金成本高:目前装配式厂家要求预付款30%,增大资金成本压力。 小结:装配式建筑与生产规模关系大,若装配式规模小,工期优势也并明显,需要提前筹划。前期成本测算可采用简易的测算公式:工程成本增量=(4800-250-1380)*装配率*混凝土含量+40。 四、装配式建筑经济性策划 1、哪些楼做? 根据《河南省人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》,2020年底,全省装配式建筑占新建建筑面积的比例达到20%,政府投资或主导的项目达到50%,其中郑州市达到30%以上,政府投资或主导的项目达到60%以上。那么哪些楼做更经济? (1)由于现有装配式技术不成熟,设计需求时间长,尽量避开首开区; (2)装配式采用工厂式加工,规模对成本的影响较大,宜采用相同的户型楼栋,且应在标准层开始做; (3)现在地下车库基本采用大开挖的形式,装配式建筑需考虑现场预制构件堆放问题,对地库顶板荷载要求大,考虑运输、堆放等因素,一般考虑在临近消防车道的楼栋或邻近车库边缘的楼栋。 2、如何确定装配式的技术组合? 从上述评分表可以看出,由于最低分值的限制做装配式建筑,必须是结构+围护+全装修三个系统一起做。必选项最低值达到36分该如何组合?剩余14分又该如何选择? (1)主体结构:结合地产成本圈测算结果,梁、板、楼梯、阳台、空调板等构件由于模板、悬挑、二次结构等因素,现浇本身成本较大,与采用预制构件差价小,故应以此部分为主,尽量少考虑竖向构件;整体主体结构以满足最低分值为主,即20分;
(2)围护墙和内隔墙:采用预制构件,可做到免抹灰、围护墙保温一体化等先进工艺,可节约大量工期,同时整体成本增量较小。故此部分应以做满为主,即15-20分。
(3)装修和设备管线:全装修为装配式建筑的必需项,可得6分,另外干式工法施工楼地面,可得6分。
以上共计可得47-52分,可满足装配式建筑的需求,同时满足经济需求。 总结:装配式、成品交房、BIM是发展趋势,但相应设计院设计能力、计价依据、相关监理规范、施工指导标准等技术支撑尚不完善,成本相对传统建筑成本还相对较高,建议目前建设过程中,尽量减少装配式建筑比例,装配率以满足要求为主,降低成本。 |
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覆盖范围
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