第一期: 装配式装修的全球发展史

No1: 装配式装修的发展背景

社会背景：装配式的起步发展可以说是一种“被动式选择”。由于战争损坏大量房屋，战后社会经济迅速发展, 人口向城市集中，房荒严重。劳动力不足, 传统技工特缺。传统的建筑装修效率很低, 不能适应当时所面临的房屋增长的迫切需要。

技术基础：工业的底子厚，战后恢复和发展都迅速，充裕的水泥、钢材和施工机械等，为建筑装修工业化的推行提供了更为有利的条件。

特色发展：中国、美国、英国、德国、法国、日本、加拿大、新加坡、丹麦、瑞典等10个国家；在70年代后，各国各地区基于不同的自然和人文条件及特点，选择了不同的发展道路与方式。

目前，国外发达国家的住宅一般都是成品房，几乎不存在毛坯房的问题，住宅室内装修一直作为住宅产业的组成部分，在这种背景下，住宅全装修产业的发展与住宅产业化的发展是同步的。

No2: 美国特色

美国将航空制造业先进的理念和作业模式迁移至建筑产业化，大力推行预制化、模块化。目前美国住宅已实现产业化，市场上出售的都是全装修房。建筑装修基本上消除了现场湿作业，同时具有较为配套的施工机具。

厨房、卫生间、空调和电器等设备近年来逐渐趋向组件化，以提高工效、降低造价，便于安排技术工人安装。美国运送到工地的模块化住宅既完成内外装修，也包括家用电器、涂料、地毯及更多东西，其特色是70%~85%的工作已经完成。此外，在现场施工方面，分包商专业化程度很高。与装修有关的氛围涂料、裱糊、水磨石、马赛克、大理石、玻璃安装、细木、楼面铺设、和其他楼板安装等各类专业分包商，为在住宅建设中实现高效灵活的总-分包体制提供了保障。

No3: 德国特色

德国是世界上建筑能耗降低幅度最快的国家，在装配式装修的设计上更是提倡简约及天然能。

目前，德国的装配式装修主要采取叠合板、混凝土、剪力墙结构体系，采用构件装配式与混凝土结构，耐久性较好。未来，更是提出了零耗能的建筑及天然能装配式装修。

No4: 日本特色

战后发展至今，日本住宅产业化已经进入了一个成熟时期，部品与技术体系趋于成熟。目前随着日本人口的减少，日本住宅逐渐进入了储备时代。所以日本强调在装配式装修设计阶段初期就要保证以住宅的生命周期为前提，实现建筑的长寿化，同时还需要降低住宅翻修造成的资源浪费。现今日本的超高层住宅几乎达到100%采用SI体系设计建造。

标准化更是推进住宅产业化的基础。目前日本各类住宅部件（构配件，制品设备）工业化、社会化生产的产品标准十分齐全，占标准总数的80%以上，部件尺寸和功能标准都成体系。只要厂家是按照标准生产出来的构配件，在装配建筑物时都是通用的。

No5: 法国特色

作为浪漫之都，法国慵散的个性也体现在他们对住宅的需求。在华丽的建筑内部则是能少动就少动，能不动就不动，所以在法国的住宅，特别是多层和高层住宅基本上没有毛坯房的概念。他们追求装修特点是“重装饰，轻装修”。装修很简单，主要在卫生间和厨房。

卧室、书房、餐厅、客厅的台灯、落地灯提供局部照明，只有门厅、走廊、楼梯等地方才有顶灯大面积照明，对天花板几乎完全放弃了装饰，从不吊顶，四周用石膏线装饰后，房顶及四周墙壁用乳胶漆刷白。法国人喜欢用大量软装饰将室内打扮得美轮美奂，布艺，地毯，油画，无不体现了这个国家固有的浪漫情怀。

No6: 新加坡特色

作为近邻之一，新加坡是世界上公认的住宅问题解决较好的国家，其住宅多采用建筑工业化技术加以建造，其中，住宅政策及装配式住宅发展理念是促使其工业化建造方式得到广泛推广。

目前，新加坡开发出15层到30层的单元化的预制装配式住宅，占全国总住宅数量的80%以上。通过平面的布局，部件尺寸和安装节点的重复性来实现标准化以设计为核心设计和施工过程的工业化，相互之间配套融合，装配化装修率达到70%。

No7: 丹麦特色

童话里不全是骗人的。童话之都的丹麦是成品化住宅政策出台最早的国家之一。丹麦于1961年颁布了《建筑法》，明确丹麦自己的建筑模数体系，并且规定除独立式住宅外，其他住宅必须按模数进行设计。基本模数是以1m为单位，建筑设计模数以3m为单位。目前丹麦是成品化住宅体系完善，兼顾多样化。

丹麦另一个重点发展的内容是“产品目录设计”，完善成品化住宅体系。成品住宅的各个构件在其工厂按统一模数标准生产，然后将不同的住宅构件组成最终的住宅产品。通用构件总目录收录了全国各个厂家的产品，为住宅设计选材方面提供了便利。此外，丹麦特别重视住宅使用寿命和构件的耐久性，如在建筑部件通用化体系研究方面，丹麦国立建筑研究所（SBI）和体系建筑协会（BPS）所研究生产的预制构件产品，不仅适用于新建筑的建造，同时也适用于旧建筑的改造。

No8: 瑞典特色

家居产业发展好，住宅产业差不了。拥有全球知名家居品牌的瑞典成品化住宅标准完善，水平很高。瑞典政府十分重视部品标准化工作。1940年瑞典首次完善了建筑模数的研究，为了推动住宅建设工业化和通用化体系的发展。

1967年制定的《住宅标准法》规定，使用按照瑞典国家标准协会的建筑标准制造的建筑材料和部件来建造住宅，能够获得政府贷款。

通过近20年的经验总结以及研究分析。瑞典实现了部件规格化并被逐渐纳入工业标准（SIS）。SIS规定了成品化住宅的各个方面的标准：厨房设备配套标准、公寓式住宅垂直规格级隔墙标准等。

有日本专家考察称：SIS作为瑞典全国统一规则通用体系，是世界上最完美的。瑞典独立式住宅占比约为80%，这些独立式住宅90%以上是工业化方法建造的，运用成品化住宅模式进行现场施工。既能达到美观的效果，又便于维修。

No9: 中国特色

其实我国发展装配式的道路并不晚，从上世界80年代，国内一批专家学者就开始引入支撑体住宅，时至今日中国的装配式产业发展大概可以划分为为三个阶段。

（1）探索期（20世纪80年代~2007年），政策引导部分企业尝试

上世纪80年代的探索为工业化住宅室内装修模块提供了发展和突破的基础。90年代末，我国详细出台了多个文件，引导和鼓励新建商品房住宅一次装修到位或采用菜单式装修模式，推广全装修房。

当时由于国内发展环境不成熟，情况相对复杂，国外的技术体系在我国的应用会受到客观条件的种种限制，复制日本等国家的技术体系在我国行不通。

（2）调整期（2008年~2015年），试点示范与政府倡导并行

2000年初起，我国再次着力推广SI住宅，推行试点示范与政府提倡并行。08年住建部下发《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，明确要求推广全装修住房，逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的目标。

2010年：住房和城乡建设部住宅产业化促进中心主持编制了《CSI住宅建设技术导则（试行）》CSI标准体系。针对我国建筑发展现状，吸收支撑体和开放建筑理论特点，形成了借鉴日本欧洲、美国的发展经验，体现中国发展特色。

（3）大力发展期（2016年至今），在政府鼓励下企业积极行动

2016年9月：国务院发布的《关于大力发展装配式建筑的指导意见》为标志，装配式装修与装配式建筑同时受到关注。明确提出“推进建筑全装修。实行装配式建筑装饰装修与主体结构、机电设备协同施工。积极推广标准化、集成化、模块化装修模式，促进整体厨卫，轻质隔墙等材料、产品和设备管线集成化技术的应用，提高装配式装修水平。倡导菜单式全装修，满足消费者个性化需求。”

在2017年颁布的《装配式混凝土建筑技术标准》和《装配式钢结构建筑技术标准》中对“装配式装修”的术语给出了明确定义。

2018年《装配式建筑评价标准》开始实施。其明确提出“装配式建筑宜采用装配化装修”，其中装修和设备管线评分为30分。随着政府的大力推动，众多企业都积极推动装配式装修的发展，形成了适合发展的装配式装修体系。其中和能装配式装修体系作为装配式建筑内装部分实现技术体系可获得40分评价分值。

随着装配式装修的政策的持续推进和技术的进一步成熟，中国住宅产业化必将如同我们国家在世界的地位一样举足轻重、熠熠生辉。