党的二十大报告指出，建设现代化产业体系，坚持把发展经济的着力点放在实体经济上，推进新型工业化，加快建设制造强国、质量强国、航天强国、交通强国、网络强国、数字中国。

工业是实体经济的重要载体，土地是工业发展的基本要素。随着城市规模不断扩大，土地资源日趋紧张，用地成本不断攀升。传统工业厂房空间利用率低、占地面积大、配套不齐全，无法满足企业对生产、研发、办公空间的需求。如何挖掘存量用地潜能，提升空间利用效率，成为促进工业高质量发展的重要课题。

工业上楼

打造产业用地新高地

（注：橘园洲传统园区旧貌）

中建科工充分应用科技、绿色、人文、智慧的装配式建筑技术，打破福州金山橘园工业园区橘园洲片区传统老旧产业园的“破、小、费”印象，积极打造践行新发展理念的城市业态新标杆，用匠心建造福建省“工业上楼”示范引领工程、省重点项目——金山橘园工业园区项目，助力老旧工业园区迭代升级，点亮城市美好新生活。

金山橘园工业园区项目通过“工业上楼”改造，把存量土地做成增量空间，着力打造千亿级智能产业园，已新增高标准工业厂房45.6万平方米、新增产业发展空间约33万平方米，容积率从原来的平均1.3提高到2.89，为全省工业园区规范提升提供了有益探索。

科技建造

护航建筑全生命周期

（注：BIM模型-金山橘园工业园区项目A）

（注：BIM模型-金山橘园工业园区项目D）

项目为“搭积木式”的全预制装配式钢结构建筑，装配率达54%。在建设过程中，为有效解决项目建设与运营周期长、参建单位多、信息孤岛严重、运营交接工作量大等难题，项目以可视化BIM模型强化各板块间信息互联互通，为业主、设计、施工、运营单位提供装配式建筑体系必要的基础数据支撑。

将BIM施工模拟技术与装配式建筑相结合，通过BIM一体化设计技术、工厂生产技术和现场装配技术的应用，实现进度、施工方案、质量、安全管理数字化、精细化和可视化。通过BIM深化设计施工方案，减少95%以上的结构与管线设计错误，降低二次搬运率，提升30%以上的工期效率。

绿色建造

全面践行新发展理念

项目以钢结构为主体，所需的钢构件、压型钢板和ALC条板均在工厂生产后，运至现场进行精益化组装，作业效能与便捷度均大幅提升。现场工人基本可以摆脱砂浆、水泥、模板、外架和满堂架，真正体验“产业工人”的成就感。

与传统施工相比，现场用工减少了三成以上，工人通过与塔吊作业配合，大大提升了工效，相较于传统方式节约三分之一左右时间。同时，装配式建造还取代了过去的湿法作业，不仅有效减少了扬尘，降低了对环境的影响，还提升了工程品质。

在ALC条板的拼缝处，有板材自带的凹槽和另一块板材突出部分相结合固定，只需在上下两端安装金属卡扣，就能完成墙体的快速“拼装”。同时，ALC条板的质量较轻，可以有效减轻建筑自身“体重”，且保温效果较好，防火性能满足国家标准值，甲醛含量低，绿色环保，有益于人体健康。

人文建造

华丽变身“城市风景线”

统一规范的玻璃幕墙为建筑大楼穿上了华丽新装，幕墙采用半隐框Low-E玻璃工艺，不仅增加了建筑整体的采光面积，降低了日常能耗，还从设计阶段就杜绝了传统建筑外墙装修的污染，有效保障了室内温湿度和空气质量。

项目紧扣闽都山水大命题，建筑为“山”，景观是“水”，“以山赋形，以水生动”，呈现出望山临水的全景化山水产业园区。通过高低适配的建筑比例，赋予江景价值最大化，并与周边形成最佳城市天际线。

项目在规划设计阶段，就充分利用当地环境因素，构建健康、舒适、低耗、无害、邻里和谐的活动空间，最大限度地实现节能、节地、节水与保护环境，同时以建设节约型社会为目标，不断加强现代高新技术、新材料、新工艺在项目建设中的运用。

绿地系统与环境景观方面，在设计时就将建筑与绿地有效结合，注重绿色生态景观的渗透性、过渡性及连续性，在原有良好生态环境的基础上，进一步提升生态感官的立体度和外放性，促使内外环境景观交融、协调。

筑巢引凤

引领主导产业齐发展

福州市仓山区橘园洲智能产业园创新实施“规划、规范、提升、示范、招商”工作方法，率先建成的A区和D区，已引入26家企业，不乏福建省亿力集团、锐捷网络、宝宝巴士、字节跳动等智能产业头部企业，预计年产值超过200亿元。

E区为锐捷网络量身定制的工业厂房，集工业生产、办公、研发于一体，计划年内交付。园区重点培育发展智能产业、生物医药两大主导产业，年产值实现飞跃式发展。园区还提供生产和生活配套服务，以不断优化的营商环境，促企业更上层楼。金山工业园区也荣获2022年度“省级示范数字经济园区”。

绝境宜栖独角仙，金张到此亦忘还。如今，在美丽的闽江之滨，建筑与景观已然组成一道视觉清爽的靓丽风景线，成为展示福州文明形象的新窗口，蝶变后的金山工业园区橘园洲片区正载着众多“高新技术企业”踏浪远航，“建证”榕城的革新、创新和信心。