一、精装修模式的特征

在住宅精装修模式下，装饰装修模式较传统的现场装修模式有了很大的变化，其特点主要表现为：

1.装修责任主体方面

由于精装修是在小业主入住前，由房地产开发商组织进行的批量化装修，装修已经成为住宅产品的构成要素之一，已非传统意义上的毛坏房之外的另一产品，因此作为住宅产品生产方的房地产开发商当仁不让的成为装修责任主体。小业主在购房时只需与开发商订立装修协议，而无须与装修公司另外订立协议。对于交房后产生的任何房屋质量问题，业主只需面对开发商即可，开发商必须根据协议为业主的房屋装修质量负责。

2.装修设计方面

房地产开发商在商品房预售时，一般都会有相应的样板房供购房者参考选择，因此，住宅精装修在设计的介入时间上，多表现住宅建筑规划或施工生产阶段。而在设计上，为了取得更好的样品展示效果，在开发商的强力组织下，能尽量做到建设设计与室内设计的一致，在房屋的居住功能布局和建筑利用率方面也能得到有效的优化提升。

3.施工方式方面

精装修在施工方式上集中表现为批量化、集中化和拼装化的特征，这与传统的对毛坏房进行“二次装修”所固有的零散的、现场化的、游击队式手工作业生产方式，显然有着很大的区别。而装饰构成部件由专业生产厂商批量集中供应，通过厂家的出品保证和采购方的交货验收双重检验，使装饰产品的质量有了更充分的保证。

4.个性化装饰方面

在样板房上，开发商会根据不同的户型设计不同的装修方案，这本身即为用户提供了一种有益的参照，能在硬件共性的基础上，适度满足消费者追求差异化的心理需求。同时，用户还可以通过有选择的采购部份部品（如地板、灯具、洁具等）和软装饰品，达到提升个性化装饰风格的目的。

二、精装修模式是节能低碳创新重要举措

由于精装修房是一次性统一装修，在精装修中，推行装修前的设计科学化、装修中的材料节能化、部品工业化以及施工统一化、装修后的垃圾统一处理等一系列标准，可以减少对住户噪音、灰尘及释放出的化学物质的干扰，同时解决节约资源及使用节能材料等环保方面的问题。推行精装修行业的标准化和系统化是节能低碳创新的重要举措。

1.装修设计提前化

在装修设计中，按用户可直接入住的装修标准进行设计，形成设计和施工一体的管理理念，设计师从设计观念到设计实施整个过程都遵循简洁、实用的原则，考虑节能与环保问题，设计选用先进的节能保暖制冷技术设备以及节水器具，以达到真正节能降耗低碳的要求。

2.材料采购绿色化

由于精装修的材料有一定特殊性，需要建立全国的材料集中采购系统。采购材料时，应尽量选择绿色环保产品，这样避免装修后的居室环境对人体产生的危害。同时还要考虑材料的循环可持续利用和可再生的问题，从经济和社会效益的角度，杜绝造成材料浪费和过度消耗。

3.部品生产工厂化

精装修的批量化生产需求只有工厂化才能保证质量，那就要在全国广布生产基地，或者寻求合作。就是将原来在现场完成的部品加工制作活动相对集中地转移到工厂中进行，改善工作条件，实现快速优质低消耗的规模生产，为实现现场施工装配化创造条件，减少现场的材料浪费和空气、噪音污染。据统计，目前有80%以上材料都可以实现厂家直接订制安装，如：家具、灯具、橱柜、洁具等。

4.现场作业机械化

传统的手工生产作业方式，效率低、质量稳定性差，通过应用科技发展成果，在施工过程中广泛选用合适的先进作业工具，有助于改变这一现象，有助于提高劳动生产效率，减少施工误差，节约材料使用，避免材料浪费。施工机械化为改变建筑装饰生产手工操作为主的小生产方式提供了物质基础。施工机械化是与部品工厂化相对应的。

5.工艺技术标准化

由于住宅装修手工工作程度很高，施工人员技术差异极大，且流动频繁，组织基层施工人员进行系统培训，提高节能节材环保意识，加强对相关施工作业规范和验收标准的学习和考核，按规定要求持证上岗等，都是确保达到预期施工目的的基本保证。

事实上，精装修模式在上述五个方面所进行的创新，本身也就是为日后建筑装饰行业大举实现工业化装饰奠定基础，是为未来工业化装饰所作的前奏和铺垫。在精装修行业过渡时期，传统手工现场作业和精装修施工模式将会出现并存发展，并逐步让位于精装修模式，直到最终彻底退出装饰历史舞台的局面。同样的，精装修模式作为工业化装饰的过渡，也存在类似的情况。因此，企业积极推行住宅精装修模式，努力实现上述五个方面的创新与推广，将能从战略上有效占据未来建筑装饰行业发展的制高点，使企业具备成为行业领导品牌的可能。

三、精装修发展情况

1.国外精装修发展状况

在国外，不存在住宅精装修这种表述，他们多沿用住宅产业化这一概念，但就装修的实质意义而言，其与国内目前流行的精装修或全装修模式有一定的相似性，在这里我们姑且以精装修名称命名之，以确保表述上的一致性。

上世纪六十年代，瑞典在世界上第一次率先推行精装修模式，随后欧美日等西方国家也纷纷仿效跟进。通过半个世纪的发展，目前已经形成十分成熟完善的运作理念和相关配套体系。以欧美日为例：

日本的住宅精装修是与住宅产业化同步发展起来的，当时主要是为了解决住宅大批量生产，所导致的产业工人和技术能力不足的矛盾，通过简化施工环节，提高施工质量和效率，实现了从住宅开发建设到末端装修的一体化流水线式生产。由于对住宅整体实行构配件批量化生产，再加以对材料、设备、制品、住宅性能、结构、安全等方面实行强制性标准化，使得各厂家生产的住宅部品部件具备通用性。由于住宅建筑标准体系规范、完善，住宅从设计到装修采用的是统一的标准，因此，住宅建设和装修完全实现了装配化生产。全套的卫浴设备，如浴缸、马桶、盥洗盆，以及地面、墙面，都是由完整部件组合而成，都实现了工厂化生产，所用材料均为复合塑材，不用再施以混凝土、瓷砖等辅材的二道工序。具有环保、经济、简洁、时尚的效果。

在美国，独栋或联排式住宅由于房屋独立性强，很多购房者对交房前的装修要求不高，一般多会选择简装房，即，房屋只经过墙壁粉刷、地面找平之类的基本装修，之后再根据个人的爱好，自行选择购买各类构配件和卫浴厨房设备进行精装修。而高级公寓则相反，对装修技术和质量要求很高，这类公寓的装修通常都是由购房者先向建筑师说明其装修意向，然后由双方拟定共同拟定装修菜单，确定设计方案，再由建筑师将设计图交由开发商进行施工，在施工期间，业主可以根据需要适时的提出阶段性修改意见。与日本一样，美国住宅装修构配件的产业化也达到较高的水平，部品部件完全实现了标准化、系列化和通用化，且产品种类丰富，数量多达几万种，购房者可以通过产品目录，很方便的买到所需产品自行进行装修。而各具特色的产品，有效的实现了多样化与标准化之间的协调发展，使消费者拥有较大的选择空间。总体上看，美国精装修具有多样化，奢华化和专业化的特点。

在以德国和法国为代表的欧洲，住宅装修上呈现的是“轻装修、重装饰”的特点，虽然他们也对住宅实行精装修，可以达到直接入住的条件，但远没有美日复杂，只是进行简单的装修，而且多体现在厨房和卫生间上，其他诸如客厅、卧室、书房、餐厅，一般不装置顶棚照明，屋顶也没有吊顶，天花板在用石膏线简单装饰后，连屋顶到墙壁，全部用乳胶漆刷白，除此而外，再也见不到其他“像样”的装修。而在室内环境美化方面，他们却表现出了强烈的个性化装饰诉求，主要表现为大量运用软装饰品进行装扮，如窗帘、家具、桌布、艺术品、餐具、鲜花等。

总体来看，欧美日等发达国家住宅精装修占比较高，可达到80%以上。住宅精装修都比较重视环保节能，装修构配件的工业化生产水平高、通用性强，能较好的实现装修标准化与居者个性化诉求之间的平衡。

2.国内精装修发展状况

1999年建设部发布《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》，首次提出一次性装修的概念。2003年以后，以北京现代城、广州星河湾等为代表的部分住宅开始出现了精装修，由此拉开了我国住宅精装修的序幕。此后，经过六七年的发展，2010年我国开始全面进入住宅精装修时代。

由于我国住宅精装修业发展历史还不到十年，尚处于起步阶段，因此，住宅精装修在我国住宅总量中占比较低，全国住宅平均精装修比例不足10%，即使北京、上海、广州、深圳等一线发达城市，住宅精装修的占比也只有30%左右，而发达国家如日本、瑞典、美国、法国、德国等国家的精装修住宅占比达到了80%以上。相比国外发达国家，我国的住宅精修行业发展总体还比较落后，未来还有很大的提升空间。而国内的一系列内在驱动性因素，也进一步佐证了我国住宅精装修行业的光明前景。

（1）政府政策引导性支持

我国政府一直支持鼓励住宅精装修的发展，并出台了一系列相关鼓励政策。2002年建设部颁布了《商品住宅装修一次性到位实施细则》，全国推广住宅商品房精装修。2005年建设部住宅产业化促进中心正式颁发了《商品住宅装修一次性到位实施细则》，明确：新建城镇住宅中的集合式住宅，在房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。2008年，《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，明确要求逐步取消毛坏房。2011年，《建筑业“十二五”规划》提出要鼓励和推动新建保障性住房和商品住宅菜单式全装修交房。

根据建筑装饰业“十二五规划”预测，建筑装饰业2015年总产值将达到3.8万亿，年平均增长率为12.3%，其中公共建筑装饰装修产值（包括住宅开发建设中的整体楼盘成品房装修），将达到2.6万亿，年平均增长率将达到18.9%，由此可见，公共建筑装饰和住宅精装修将领路“十二五”期间建筑装饰行业的发展。

此外“十二五”期间公共建筑装饰装修产值（包括住宅精装修产值）在建筑装饰行业总产值中的比重将由“十一五”期间的58%上升至62%，占比进一步扩大。

（2）上游房地产行业转型发展的带动

大型房地产商推行精装修房的规模和力度日益加大，精装房比例明显增加，精装房已经成为大型房地产商的主要产品。

国内地产龙头万科已经实现100%的精装修，并宣布退出毛坏房市场。2003年万科第一次提出将介入精装房业务，并从2007年开始全面推行，2009年末，万科新开工工程申请精装房的比例接近80%，2010年这个比例上升到90%以上，新开工项目更是实现100%精装修。2010年末恒大地产与装饰行业龙头企业广田股份、金螳螂、亚厦股份签约，总额度高达100亿元。

与此同时，我国房地产住宅开发投资，以及新开工面积也一直保持快速增长，2001-2010年，全国住宅施工面积平均每年增长8.5%，住宅施工面积平均每年增长1.4%。2009年全国房地产住宅竣工套数已逾500万套，2011年房地产开发投资依旧保持高速增长，突破3万亿大关，住宅施工面积较上年增长28.1%。

在房地产住宅规模迅速扩大的背景下，精装房比例总体提升，必将给位于下游的住宅精装修市场带来巨大的增长空间。

（3）城镇化建设的驱动

我国还将持续受益近30年的城市化进程。根据国家统计局最新发布的第六次全国人口普查公告显示，我国城镇人口比重已达50%。目前世界上发达国家的城市人口比重都在80%左右，而一些老牌的发达国家，如英国，城市化水平达到90%左右。按有关理论，一个国家城市化水平达到70%的时候，城市化速度将开始放缓。我国作为一个历史悠久的传统农业大国，人多地少，达到70%的城市化水平，即意味着已经赶上发达国家。按有关预估，我国将于2050年实现这一目标，这也意味着，我国未来还有超过30年的城镇化进程。

在城镇化进程中，新兴城市不断涌现，城市规模的不断扩大以及城镇人口的迅速增加将提供持续性的、长期的住宅增量需求，按照国家的政策导向，以及开发商不断提高精装房的出售比例的现实情况分析，这些新增的住宅需求将在很大程度上，为住宅精装修规模的进一步扩大添加砝码。

（4）行业龙头企业引领精装修市场

精装修成本节约潜力吸引公共建筑、商业装修公司介入。规模实力雄厚的建筑集团不仅定位于豪宅装修及公共建筑装修，还通过与地产商的战略合作,大力开展精装修业务，成为精装修的龙头企业。目前国内区域化的装修公司比较多，全国化的公司较少，为抢占市场先机，许多装修企业加快了全国布局的力度，通过与知名房地产企业在各地形成项目合作关系，还有装修企业采取加盟、授权经营等形式扩大区域经营范围。

随着精装修发展模式的逐步成熟，行业龙头企业充分借鉴国外发达国家的先进生产经验，开始建立自己的部品部件生产基地，通过加大技术研发力度，部分企业已经在新型材料以及施工工艺创新方面取得了良好的成果。

来源：广田研究院